A Manutenção predial se caracteriza pelo conjunto de ações, que tem o objetivo de melhorar a vida útil e o funcionamento adequado de um prédio.
Como também, reduz a necessidade de reparos na estrutura e riscos de ocorrer imprevistos.
Essas ações de manutenção, abarcam: inspeções que visam corrigir e prevenir problemas na estrutura; revestimentos; alvenaria; hidráulicas; pintura; segurança; sistemas de gás; segurança contra incêndio; equipamentos e máquinas.
Além disso, o plano de manutenção se relaciona com ações mais simples, como limpezas de caixas de água ou calhas, até serviços um pouco mais complexos, como escadas rolantes e inspeção de elevadores.
Abaixo, confira mais informações sobre o processo de manutenção predial e porque é importante.
O que é a manutenção predial?
A Manutenção predial consiste em um conjunto de ações, visam deixar o local funcionando de forma adequada.
Desse modo, além de ser um serviço que auxilia na preservação e conservação do ambiente, minimiza os riscos sérios, como falhas de segurança, focos de incêndio, desabamentos e demais problemas, de uma obra inapropriada, que uma estrutura antiga ou muito antiga pode apresentar.
Além disso, ter um plano de manutenção predial, significa estar em dia com a segurança e bem-estar de todas as pessoas e moradores presentes na construção, independente de ser comercial ou residencial.
A manutenção precisa ser periódica e a frequência da vistoria, deverá estar presente no plano de manutenção predial, estabelecida pelo síndico e pelos administradores da construção, contando com o apoio e o acompanhamento dos profissionais responsáveis pelo projeto.
E é importante mencionar que cada serviço, poderá ter uma periodicidade diferente, mas isso também deverá estar no plano de manutenção.
Ademais, anotar as datas de vistorias é essencial, até mesmo, funcionando como prova da realização da manutenção, visto que em situações de acidentes e problemas futuros, existe a comprovação que os cuidados necessários estavam sendo tomados.
Como funciona a Manutenção Predial?
O tamanho do ambiente ou da estrutura, não costuma ser o critério para estabelecer se existe ou não a necessidade de ocorrência de manutenção preventiva.
Contudo, quanto maior for a instalação, provavelmente maior será a complexidade e a necessidade de ser recorrente o planejamento de acompanhamento.
Desse modo, é necessário desmistificar que apenas os prédios antigos necessitam de manutenção predial preventiva.
Ou seja, as instalações modernas, tem a tendência de receber mais serviços de engenharia e pessoas circulando diariamente e por isso, deve receber bastante atenção.
Além disso, o plano de manutenção poderá ocorrer a cada 15 dias, todos os meses e até mesmo a cada três meses, conforme o número de sobrecarga do ambiente.
A rotina de verificação e checagem do funcionamento de todos os ambientes e máquinas, com ênfase a parte elétrica e a parte hidráulica, tem o objetivo de promover a vida útil superior da segurança e equipamento para todos.
Por fim, os reparos da manutenção predial e preventiva, tem um custo reduzido, se comparados com os consertos depois do dano.
Tipos de manutenção predial
A vida de uma edificação conta com duas fases, onde a primeira consiste em sua construção e a segunda em sua utilização.
Nesse sentido, diferentes problemas podem ser solucionados durante o processo de construção.
Um projeto bem elaborado e executado, a utilização de materiais de qualidade e o atendimento às normas técnicas, são essenciais para contribuir com a durabilidade.
Contudo, durante a fase de utilização, é possível que surjam impasses, devido ao desgaste natural ou o uso indevido de alguns sistemas. Isso vai pedir que os serviços de manutenção.
Inclusive, o serviço de manutenção predial, tem ficado entre as Profissões em alta, pois tem sido cada vez mais requisitado, por compreender sua importância.
Manutenção rotineira
A manutenção rotineira, consiste no fluxo de serviços constantes que são feitos de maneria cíclica. Por exemplo, a lavagem de diferentes áreas e a limpeza geral.
Manutenção preventiva
A manutenção preventiva se trata de serviços com execução programada de forma antecipada.
Desse modo, esse serviço considera as estimativas de durabilidade dos sistemas, solicitações dos usuários, análises periódicas do estado de conservação da edificação.
Manutenção corretiva
A manutenção corretiva, consiste em serviços que requerem ações imediatas para possibilitar a continuidade da utilização de sistemas da edificação.
Mas também, evitar a ocorrência de acidentes e demais problemas de segurança, relacionados a prejuízos ou riscos à edificação em si, ou a pessoas.
Por que é importante realizar manutenção predial?
Existem diferentes motivos que tornam a realização da manutenção predial importante, incluindo:
- Preservação da edificação e seus componentes;
- Garantia do conforto e higiene;
- Garante a segurança de todos que estão no local, pois evita grandes desastres como vazamentos de gás, incêndios;
- Redução de gastos, pois problemas encontrados no início tendem a serem resolvidos antes que se tornem maior ou irreversíveis;
- Melhoram a vida útil do prédio e das instalações;
- Garante o funcionamento adequado de um prédio.
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